Verfügbar
Villa Klagenfurt
Großzügigkeit auf einer Ebene.
Wohnfläche134,75 m² Terrasse43,26 m² Garten24,45 m²
Villa entdecken 
Villa Klagenfurt · Symbolfoto – mit KI bearbeitet 
SüdhangKreuzbergl46° Nord
Villen St. Martin
Eine private Collection
am sonnigen Südhang.
Drei moderne Villen folgen dem natürlichen Verlauf des Kreuzbergls – terrassenförmig angelegt, nach Süden orientiert und mit außergewöhnlichem Panorama über Klagenfurt.
Geradlinigkeit und klassische Eleganz prägen ein Ensemble für Menschen, die Privatsphäre, Architektur und Weite als selbstverständlichen Luxus verstehen.
03Villen
nur für wenige SSüdausrichtung
Licht & Panorama
nur für wenige SSüdausrichtung
Licht & Panorama
Private Collection · Kreuzbergl
Drei private Villen.
Ein unvergleichlicher Horizont.
Panorama Süd · Symbolfoto – mit KI bearbeitet Die drei Villen
Drei Charaktere.
Eine Haltung.
Villa Klagenfurt · Symbolfoto – mit KI bearbeitet 
Architektur
Geradlinig.
Klassisch elegant.
Klare Geometrien und großzügige Glasflächen öffnen die Häuser zur Landschaft. Eichenparkett, Feinsteinzeug und präzise Details schaffen eine zurückhaltende, dauerhafte Eleganz.
- 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Raffstores
- Erdwärme mit Tiefensonden
- Fußbodenheizung & Deckentemperierung
Panorama Süd · Symbolfoto – mit KI bearbeitet Kreuzbergl · Klagenfurt
Die schönste Lage.
Ein Blick, der bleibt.
Die Natur im Rücken, die Stadt zu Füßen und der Wörthersee nur wenige Minuten entfernt. Der Lönsweg verbindet Ruhe und Rückzug mit der Nähe zum urbanen Leben.
Erhöhte Südhanglage Wenige Nachbarn Stadt & See in unmittelbarer Nähe
Lage & Orientierung
Alles Wesentliche.
Ganz nah.
Die Villen liegen am Lönsweg auf der Südseite des Kreuzbergls – ruhig im Grünen und zugleich hervorragend an Stadt, See und überregionale Verbindungen angebunden.
Bauträger
Ein Projekt mit Herkunft.
Immobilien sind unser Handwerk seit 1882.
Die Firma Madile mit Sitz in Klagenfurt existiert seit 1882 und ist seit über vierzig Jahren auch als Bauträger tätig. Unsere Projekte entstehen in Klagenfurt, Villach und an anderen besonderen Plätzen Kärntens.
www.madile.at
Villen St. Martin ist ein Projekt von Quartier St. Martin.
qsm.madile.atGut zu wissen
Fragen zur
Collection.
Die wichtigsten Antworten zu den drei Villen, ihrer Ausstattung und dem Erwerb.
01 Wie viele Villen umfasst das Projekt Villen St. Martin?
Das private Ensemble am Kreuzbergl umfasst drei eigenständige Villen: Villa Klagenfurt, Villa St. Martin und Villa Wörthersee. Alle Häuser sind nach Süden orientiert und folgen terrassenförmig dem natürlichen Hangverlauf.
02 Worin unterscheiden sich die drei Villen?
Villa Klagenfurt bietet 134,75 m² Wohnfläche auf einer Wohnebene. Villa St. Martin verfügt über 177,03 m² Wohnfläche und eine großzügige Raumfolge. Villa Wörthersee ist mit 240,95 m² Wohnfläche, drei Wohnebenen, privatem Homelift, Sauna und Dachterrasse die größte Villa des Ensembles.
03 Welche privaten Außenflächen gehören zu den Villen?
Jede Villa verfügt über Terrasse und Eigengarten. Bei Villa Klagenfurt sind 43,26 m² Terrasse und 24,45 m² Garten vorgesehen, bei Villa St. Martin 25,51 m² Terrasse und 67,86 m² Garten. Villa Wörthersee bietet 93,85 m² Terrassenfläche und 252,13 m² Eigengarten.
04 Wie sind Belichtung und Aussicht geplant?
Das Ensemble liegt am sonnigen Südhang des Kreuzbergls. Die Südausrichtung, großzügige Glasflächen und vorgelagerte Terrassen öffnen die Wohnräume zum Panorama über Klagenfurt. Die Natur liegt im Rücken, Stadt und Wörthersee befinden sich in der Nähe.
05 Welche technische und gestalterische Ausstattung ist vorgesehen?
Vorgesehen sind unter anderem 3-fach-Wärmeschutzverglasung, elektrische Raffstores, Erdwärme mit Tiefensonden, Fußbodenheizung und Deckentemperierung. Eichenparkett, Feinsteinzeug und präzise ausgeführte Details prägen die Innenräume. Maßgeblich ist die jeweils aktuelle Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
06 Verfügen die Villen über einen Lift?
Für Villa St. Martin ist eine direkte Liftanbindung vorgesehen. Villa Wörthersee verfügt über einen privaten Homelift, der ihre drei Wohnebenen miteinander verbindet. Villa Klagenfurt ist als Wohnen auf einer Ebene konzipiert.
07 Was kosten die Villen?
Die Preise werden auf Anfrage mitgeteilt. Im persönlichen Gespräch erhalten Interessierte das Exposé und alle verfügbaren Informationen zu ihrer bevorzugten Villa.
08 Welche Villen sind aktuell verfügbar?
Der aktuelle Vermarktungsstatus ist direkt bei der jeweiligen Villa ausgewiesen. Da sich Verfügbarkeit und Reservierungen ändern können, empfiehlt sich für eine verbindliche Auskunft die persönliche Kontaktaufnahme mit Madile Wohnbau.
Diskret & persönlich
Die private
Collection.
Fordern Sie das Exposé zu Ihrer bevorzugten Villa an oder vereinbaren Sie ein persönliches Gespräch.
Ihr Ansprechpartner Johannes Pagitz, MSc Immobilientreuhänder · Madile & Striedinger GmbH +43 664 4444 910 anfrage@madile-striedinger.at Villacher Str. 43 · 9020 Klagenfurt am Wörthersee